L44_Hausansicht
L44_Foyer
L44_Flur
L44_Wohnzimmer mit Balkon
L44_Wohnzimmer mit Küche
L44_Schlafzimmer
L44_Bad
Das Apartment mit viel Potential befindet sich in Top-Lage im Herzen Berlins in der 23. Etage eines sehr gepflegten Gebäudes Baujahr 1973, das Ende der 1990iger Jahre saniert wurde.
Das Apartment verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer und ein innen liegendes Bad mit Wanne. Der große Westbalkon begeistert durch die grandiose weite Aussicht. Hier können Sie wunderbare Sonnenuntergänge genießen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch sehr gut zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt 48,39 m² (laut Teilungserklärung). Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum auf der Etage.
Sie können die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten! Es liegen aktuelle Kostenvoranschläge mehrerer Firmen im Bereich bis 50.000 € für die Wohnungsanierung vor inkl. Spachtelung der Wände sowie Erneuerung Bad, Elektrik, Böden und Türen.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Die umfassende Sanierung des Gemeinschafts- und Sondereigentums wurde bis zur Jahrtausendwende abgeschlossen. Dabei wurden unter anderem die gesamte Haustechnik erneuert, die Fassade saniert sowie sämtliche Fenster und Balkontüren ausgetauscht. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und entspricht mit einem Primärenergieverbrauch von 32 kWh und einem Endenergieverbrauch von 57 kWh (Energieeffzienzklasse B) den aktuellen energetischen Standards. 2016 wurden die Aufzüge modernisiert. Das Gebäude überzeugt auch durch sein besonders gepflegtes Erscheinungsbild und den 24/7 Hausmeisterservice.
Die Wohnung befindet sich in Top-Lage mitten in der City unweit des Gendarmenmarkts nahe der Friedrichstraße. Vielfältige Restaurants und Cafés sowie Läden und Praxen aller Art befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens mit mehreren U-Bahnlinien und Bussen.
Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe von der Verkäuferin erhoben.
Möchten Sie wissen wie Ihre Finanzierung aussehen könnte? Nachfolgend finden Sie einen Zins- und Tilgungsrechner. Wenn es konkreter wird, unterstützen Sie gern unsere Kolleginnen der Baufinanzierungsabteilung – das finanzkontor GmbH & Co KG.
