Der Himmel über Kreuzberg – Traumhafte DG-Wohnung mit Loft-Charakter

Der Himmel über Kreuzberg – Traumhafte DG-Wohnung mit Loft-Charakter
1.290.000 €

Veröffentlicht am 28. August 2020 von

Region:
Kreuzberg
PLZ / Ort:
10961 Berlin
bezugsfrei ab:
bezugsfrei
Zimmer:
3
Etage/n:
DG
Quadratmeter:
207,5

Beschreibung

Genießen Sie das großzügige Wohngefühl und den weiten unverbaubaren Blick in Toplage. 

Diese herausragende Wohnung befindet sich im gesamten 5. Obergeschoss eines sehr schönen, gepflegten Altbaus Baujahr ca. 1898 im ruhigen Teil der Bergmannstraße. In wenigen Minuten sind Sie mitten im quirligen Treiben am Marheinekeplatz und dem Bergmannkiez.

Licht und Sonne durchfluten alle Räume. Das loftartige Dachgeschoss mit großzügigen Raumhöhen und Fensterflächen umfasst derzeit zwei sehr große offene Bereiche jeweils mit Podest. Außerdem verfügt die Wohnung über ein kleineres Zimmer, eine zum Essbereichs-Podest geöffnete und vollständig ausgestattete Küche sowie ein größeres und ein kleines Wannenbad mit Fenster. In den zwei Abstellräumen sind die Thermen der beiden separaten Gas-Etagenheizungen untergebracht.

Die hübsche Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Sie können natürlich das Dachgeschoss auch Ihren Wünschen entsprechend verändern: z.B. Wände hinzufügen, um mehr abgeschlossene Zimmer zu erhalten oder aber die Wand zwischen den großen offenen Bereichen herausnehmen, um den Loft-Charakter noch zu verstärken. Auch eine Aufteilung in zwei Wohnungen wäre möglich, so dass eine teilweise Vermietung möglich wäre. Trotz fehlenden Aufzugs bietet diese Wohnung damit viel Potenzial.

Die WEG besteht aus 9 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, von denen die Praxis im Erdgeschoss der WEG gemeinschaftlich gehört. Die Mieteinnahmen decken die laufenden Kosten der WEG, so dass die Eigentümer derzeit nur in die Instandhaltungsrücklage einzahlen. Somit beträgt das Hausgeld aktuell nur 255,77 €.

Zur Wohnung gehört ein großer nutzbarer Keller. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Endenergieverbrauch beträgt 101,9 kWh / (m²a), Energieeffizienzklasse D.

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Kreuzbergs, ruhig und sehr zentral nahe Südstern mit Blick auf die Friedhöfe. Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: Sie bietet unzählige Cafés und Restaurants sowie Läden für jeden Bedarf und die Marheineke-Markthalle. Schulen und Kitas sowie Praxen aller Art befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut mit dem nahen U-Bahnhof Südstern und mehreren Buslinien. Die Hasenheide, das Tempelhofer Feld und der Landwehrkanal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 1,29 Mio. €.

Hinzu kommt eine Käuferprovision in Höhe von 5,80 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.