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Ein Traum in Stuck:  Bezugsfreie Altbauperle in Top-Lage Schöneberg

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Berlin Schöneberg

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3 Zimmer

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107,56 m²

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1. OG

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bezugsfrei ab 10.2024

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750.000 €

Stilvolles Ambiente und großzügiges Wohnen bietet diese wunderschöne Dreizimmerwohnung. Sie befindet sich in der Beletage (1. OG) eines sehr gepflegten Altbaus in bester Lage im Akazienkiez.

Die zauberhafte Wohnung umfasst drei große Zimmer, die Küche mit Speisekammer sowie das Wannenbad und einen Balkon. Ein Hängeboden bietet viel Stauraum. Die Wohnfläche beträgt 107,56 m² (laut Teilungserklärung). Zur Wohnung gehört ein trockener Keller.

Sie begeistert durch ihr Altbauflair und ihre Großzügigkeit. Alle Zimmer haben Stuckdecken, hochwertige Parkettböden, stilvolle Originaltüren und Doppelkastenfenster größtenteils mit Messinggriffen. Zwei Zimmer sind über eine Flügeltür verbunden, aber auch über die Diele separat erreichbar. Die Raumhöhe beträgt 3,35m.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2005 wurde sie umfassend renoviert, die Parkettböden neu verlegt und das Bad erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Brenner 2008 ausgetauscht wurde, die Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch liegt bei 105 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse D.

Das Hausgeld im Jahr 2024 liegt bei 442,58 €.

Die charmante Belziger Straße mit vielen schönen Altbauten lädt Sie ein, in einem der vielfältigen Cafés und Restaurants einzukehren oder die vielen kleinen Läden zu entdecken. Sie befindet sich mitten im Akazienkiez, einem der beliebtesten Quartiere in der Innenstadt. Zu Fuß gelangen Sie auf den attraktiven Winterfeldtmarkt. In der nahen Apostel-Paulus-Kirche finden häufig interessante Konzerte statt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Der U-Bahnhof Eisenacher Straße (Linie 7) ist in fünf Minuten erreicht, der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke fußläufig entfernt. Zahlreiche Buslinien verkehren auf der Martin-Luther-Straße und der Hauptstraße.

Die Wohnung ist spätestens ab 1. Oktober bezugsfrei.

Hausflur
Wohnzimmer mit wunderschönem Stuck
Wohnzimmer mit Balkon

Der Kaufpreis beträgt 750.000 €.

Dieser kann sich entsprechend der Nachfrage erhöhen oder verringern.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe von der Verkäuferin erhoben.

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