Großzügiges Wohnen in schönem Altbau: Bezaubernde Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage nahe Gleisdreieck-Park

Großzügiges Wohnen in schönem Altbau: Bezaubernde Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage nahe Gleisdreieck-Park
820.000 €

Veröffentlicht am 18. April 2018 von

Region:
Kreuzberg
PLZ / Ort:
10963 Berlin
bezugsfrei ab:
im Herbst bezugsfrei
Zimmer:
6
Etage/n:
5. OG
Quadratmeter:
191

Beschreibung

Diese Wohnung wird Sie begeistern: Sie befindet sich im 5. Obergeschoss des Vorderhauses und Seitenflügels eines sehr gepflegten Altbaus in einer grünen, verkehrsberuhigten Straße.

Das Dachgeschoss wurde 1984/1985 vom damaligen Eigentümer für die eigene Nutzung  in guter Qualität ausgebaut.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren individuellen Charakter, großzügige Raumhöhen und nur wenige Schrägen. Sie verfügt über einen großen offenen Wohnbereich sowie fünf weitere Zimmer, eine großzügige Wohnküche (ca. 20 m²) sowie ein großes Bad mit Fenster und ein Gäste-WC. Das schöne Bad ist mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet und verfügt über eine große Eckbadewanne sowie eine ebenerdige Dusche und ein Bidet. Die große West-Terrasse (ca.13 m²) lädt zum Entspannen ein. Außerdem gibt es mehrere Abstellkammern. In der großen Kammer mit Waschmaschinenanschluss kann eine weitere Dusche eingebaut werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 191 m² (laut Baugenehmigung, inkl. ½ der Terrasse). Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Besonders aufgrund der vielen Dachflächenfenster ist die Wohnung sehr hell und gut belichtet. Die weiß gestrichenen Wände mit vielen dunklen Holzbalken, die hochwertigen Dielenfußböden und die schönen Holz-Glas-Türen im Wohnbereich sorgen für eine warme Landhaus-Atmosphäre. Zwei kleine Öfen in der Wohnküche und im Wohnbereich geben anheimelnde Wärme.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr nachgefragter guter Kreuzberger Lage nahe Gleisdreieckpark, Bergmannkiez und Viktoriapark. Einladende Cafés und Restaurants sowie Läden aller Art und Praxen befinden sich ganz in der Nähe. Der Gleisdreieckpark bietet Erholung und lädt ein zu vielfältigen Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit den nahen U-Bahnlinien U6 und U7, dem Metro – Bus und den S-Bahnlinien S1, S2 und S25 sehr gut.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

  • Objektzustand: gepflegt
  • Heizungsart: mit Gas betriebenes Blockheizkraftwerk unterstützt von Solarthermie 
  • Energieverbrauch 103,1 kWh (m²a)
  • Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.