Die charmante Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines stilvollen Gebäudes Baujahr ca.1905 in einer hübschen ruhigen Seitenstraße mit vielen sanierten Altbauten und schönem Baumbestand.
Das Wohnzimmer führt auf den hübschen Balkon mit Blick ins Grüne. Die einladende Küche ist zum Wohnzimmer geöffnet und mit einer älteren Einbauküche sowie einer kleinen Abstellkammer ausgestattet. Das große Schlafzimmer ist zur ruhigen Straße mit schönem Gegenüber ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Wohnfläche beträgt 54,82 m² laut Teilungserklärung.
Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt 158,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.
Hier wird gerne gelebt: Die Wohnung befindet sich im begehrten Treptower Ortsteil Baumschulenweg. Läden des täglichen Bedarfs und diverse Restaurants befinden sich in der Nähe. Zwei nahe Buslinien und der S-Bahnhof Baumschulenweg (10 Gehminuten entfernt) sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur und viel Grün. Die nahe Königsheide und der Treptower Park laden zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein.
Die Wohnung wird seit 2020 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt. Die Nettokaltmiete beträgt 418 €. Das Hausgeld liegt bei 214 €, davon sind 83 € nicht auf den Mieter umlegbar.
Der Kaufpreis beträgt 210.000 €. Hinzu kommt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt., die in gleicher Höhe auch von der Verkäuferin erhoben wird.
