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Mit Wasserblick: Großzügige Altbauwohnung am Landwehrkanal – auch gewerblich nutzbar Mit Wasserblick: Großzügige Altbauwohnung am Landwehrkanal – auch gewerblich nutzbar

Mit Wasserblick: Großzügige Altbauwohnung am Landwehrkanal – auch gewerblich nutzbar

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Berlin Kreuzberg

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4 Zimmer

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ca. 159,32 m²

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2. OG

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bezugsfrei voraussichtlich 02.2022

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949.000 € zzgl. Nebenkosten

Mitten im pulsierenden Leben: Die großzügige Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines stilvollen Altbaus in sehr zentraler Kreuzberger Lage nahe dem Halleschen Tor direkt am Landwehrkanal. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über vier große Zimmer, eine Wohnküche mit Essplatz und zwei Duschbäder mit Toilette. Drei der Zimmer haben einen schönen Blick aufs Wasser, eines davon hat außerdem den besonderen Charme eines Erkerzimmers. Vom hofseitigen Zimmer gibt es einen Austritt zur Feuertreppe, der auch als kleiner Balkon genutzt werden kann.

Diese schöne Wohnung begeistert durch den Wasserblick und die besondere Altbauatmosphäre mit 3,40 m hohen Decken, Stuckelementen, Doppelkastenfenstern mit historischen Beschlägen und zum Teil Kassettentüren. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurden das größere Duschbad und die Küche einschließlich Wasser und Elektro und Fußböden vollständig neu eingebaut. Außerdem wurden Parkettböden in den Zimmern bis auf eines verlegt, die Fenster wurden renoviert und alle Scheiben erneuert. In diesem Jahr wurden im kleinen Bad eine neue Duschwanne und neue Fliesen installiert.

Laut Teilungserklärung kann diese besondere Immobilie sowohl voll gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden und eignet sich daher auch hervorragend zum Wohnen und Arbeiten oder als Praxis. Die Wohnung ist bis zum 31.01.22 noch teilweise möbliert vermietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im letzten Jahr erneuert. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Der Endenergiebedarf beträgt 142,8 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse E.

Die Immobilie befindet sich wenige Meter vom Halleschen Tor entfernt, mit direkter Anbindung an die U-Bahn-Linien U1, U3 und U6 sowie mehrere Buslinien. Der Landwehrkanal mit seinen Parkanlagen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Hier und im nahen Bergmannkiez laden unzählige Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Läden und Praxen aller Art sind fußläufig erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Der Kaufpreis beträgt 949.000 €. Hinzu kommt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt., die in gleicher Höhe auch vom Verkäufer zu tragen ist. Der Kaufpreis kann sich entsprechend der Nachfrage erhöhen oder verringern.

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