GM10_Straßenansicht
GM10_Hausflur
GM10_Treppenabsatz
GM10_Wohnungstür
GM10_Flur
GM10_Zi1
GM10_Zi2
GM10_Küche
GM10_Bad
GM10_Balkon
GM10_Blick vom Balkon
GM10_Innenhof
Sie können sofort einziehen: Die schöne Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. OG des Vorderhauses eines gepflegten Altbaus in sehr begehrter ruhiger Lage nahe Gustav-Müller-Platz.
Die helle Wohnung begeistert durch ihre warme Altbau-Atmosphäre und die großzügigen hohen Räume. Das Erkerzimmer und das Balkonzimmer sind über eine Flügeltür verbunden, aber auch über die Diele erreichbar. Sie verfügen über Stuckelemente, Doppelkastenfenster mit Originalgriffen, alte Türen und Dielenböden. Die Küche ist hofseitig ausgerichtet, in der angrenzenden Kammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Das schmale Duschbad ist modernisierungsbedürftig. Die Wohnfläche beträgt 63,34 m² (laut Teilungserklärung). Zur Wohnung gehört ein trockener Keller.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Der Endenergieverbrauch liegt bei 148,9 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse E.
Die WEG besteht aus dem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt 20 Wohnungen. Das Gebäude befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Ein Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Das Hausgeld im Jahr 2025 liegt bei 282 €.
Die Rote Insel begeistert durch die zahlreichen Cafés und Läden und das besondere Ambiente. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Die Wohnung befindet sich unweit des S-Bahnhofs Julius-Leber-Brücke, zwei Buslinien halten um die Ecke. Der Bahnhof Südkreuz und der U-Bahnhof Kleistpark sind fußläufig erreichbar. Der nahe Naumann Park bietet sportliche Aktivitäten und einen großen Biergarten.
Der Kaufpreis beträgt 398.000 €.
Der Kaufpreis kann sich entsprechend der Nachfrage erhöhen oder verringern.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe von der Verkäuferin erhoben.
Möchten Sie wissen wie Ihre Finanzierung aussehen könnte? Nachfolgend finden Sie einen Zins- und Tilgungsrechner. Wenn es konkreter wird, unterstützen Sie gern unsere Kolleginnen der Baufinanzierungsabteilung – das finanzkontor GmbH & Co KG.
