Außenansicht v. Garten
Außenansicht
Garten
Bad
Die großzügige Zweizimmerwohnung befindet sich im 2.OG eines denkmalgeschützten Gebäudes, das in den Jahren 2011 / 2012 umfänglich saniert wurde. Das Turmhaus ist ein Teil der ehemaligen Glanzfilmfabrik der Kodak AG und befindet sich auf einem schönen Grundstück direkt am Wasser.
Die sehr attraktive Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Essbereich mit abgetrennter Küche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem großzügigen Bad mit Wanne und Fenster. Herausragend ist der große Balkon (8 m²) mit herrlichem Blick auf die Müggelspree. Ein Abstellraum und der trockene Keller bieten viel Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 77,2 m². Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist im Rahmen der Gebäudesanierung in den Jahren 2011 / 2012 entstanden und verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über Fernwärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 117,9 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 907,80 €, hinzu kommen 40 € für den Stellplatz.
Das Haus umfasst 10 Wohneinheiten, die größtenteils vermietet sind. Die Instandhaltungsrücklage lag bei 55.310 € am 31.12.2023. Das aktuelle Hausgeld beträgt 560 € ab dem 01.01.2025. Vom Hausgeld sind ca. 171 € nicht auf die Mieter umlegbare Kosten. Hinzu kommen ca. 10 € im Monat für den Anteil am Ufergrundstück.
In bester Wohnlage im Südosten Berlins liegt das Gelände der ehemaligen Glanzfilmfabrik Kodak AG. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Spree. Die malerische Altstadt Köpenick ist in 15 Minuten Fußweg über eine Fußgängerbrücke zu erreichen.
Köpenick ist ein idyllischer Familienbezirk mit jeder Menge Natur und Wasser, Kiezfeeling, Kunst und Kultur. Mit seinen knapp 70.000 Einwohnern hat es eine gewachsene urbane Infrastruktur mit Cafés, Kinos, Bars, Einkaufszentren, Ärzten, Museen, Theatern und Parks.
Der Kaufpreis beträgt 359.000 €.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe von der Verkäuferin erhoben.
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