Die helle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße im Graefe-Kiez unweit des Landwehrkanals.
Das attraktive Apartment verfügt über ein schönes Wohn-Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz sowie ein schmales altes Bad mit Dusche. Alle Räume sind nach Südosten zum offenen, hübsch bepflanzten Hof ausgerichtet. Stauraum bieten der Hängeboden über der Diele und der trockene Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 36,6 m².
Die Wohnung befindet sich bis auf das Bad in einem renovierungsbedürftigen Zustand – das Bad müsste erneuert werden. Das Wohnzimmer verfügt über Doppelkastenfenster, die Küche über ein neues Iso-Fenster und das Bad über ein Fenster mit Einfach-Verglasung. Der Bodenbelag im Wohnzimmer besteht aus gestrichenen Holzdielen, ansonsten sind die Fußböden vermutlich mit PVC belegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwassererzeugung über einen Duchlauferhitzter. Der Endenergieverbrauch liegt bei 102,4 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Das Apartment befindet sich in bester Kreuzberger Lage im begehrten Graefe-Kiez. Hier laden unzählige Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Am Ufer des Landwehrkanals lässt es sich herrlich entspannen. Die U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Die Wohnung ist derzeit vermietet an einen langjährigen zuverlässigen Mieter. Die Nettokaltmiete beträgt 248 €. Das Hausgeld liegt aktuell bei 153 €.
Der Kaufpreis beträgt 179.000 €.
Hinzu kommt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt., die in gleicher Höhe von der Verkäuferin erhoben wird.
