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Top-Lage Kreuzberg im Wrangel-Kiez nahe der Spree: Bezugsfreie DG-Wohnung mit schöner West-Terrasse

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Berlin Kreuzberg

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2 Zimmer

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76, 25 m²

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DG - 5. OG

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bezugsfrei

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515.000 € Whg zzgl. Provision

Die großzügige Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (5.OG) des Vorderhauses eines gepflegten Altbaus im Kreuzberger Wrangelkiez nahe Oberbaumbrücke und Schlesisches Tor. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1991 ausgebaut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die lichtduchflutete Wohnung begeistert vor allem durch den sehr schönen großen Wohnbereich und die angrenzende großzügige Dachterrasse. Außerdem verfügt sie über ein gut geschnittenes Schlafzimmer zum ruhigen Hinterhof, ein großes helles Wannenbad mit Fenster sowie eine zur Diele geöffnete Küche und einen Abstellbereich. Die einladende Dachterrasse bietet Platz zum Essen und Entspannen mit Sonne von mittags bis zum Abend und Blick auf den Fernsehturm. Die Wohnfläche beträgt ca.76, 25 m² (laut Teilungserklärung).

Die Wohnung befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Terrassentüren und Wohnzimmerfenster wurden in den Jahren 2012 bzw. 2015 erneuert, das Eichenparkett im Schlafzimmer 2016. Im Jahr 2018 wurde eine neue Brennwerttherme für die Heizung installiert. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerverschlag.

Die Beheizung und Warmwasserzeugung (bis auf die Küche) erfolgen über eine Gasetagenheizung. In der Küche gibt es einen kleinen Warmwasserspeicher. Der Endenergieverbrauch beträgt 120 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse D.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich bester Kreuzberger Lage mitten im lebendigen Wrangelkiez und nur ca. 200 m von der Spree mit der Oberbaumbrücke und dem U-Bahnhof Schlesiches Tor entfernt. Der beliebte Kiez begeistert durch die Vielfalt der unzähligen Cafés und Restaurants, das multikulturelle Flair und die nahen Clubs. Die vielfältigen Läden aller Art laden zum Bummeln ein.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 515.000 €.

Er kann sich aufgrund der Nachfrage erhöhen oder verringern. Hinzu kommt eine Käuferprovision in Höhe von 2,68 % inkl. MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, die in gleicher Höhe von den Verkäufern erhoben wird.

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