G11_Straßenansicht
G11_Hausflur
G11_Treppenabsatz
G11_Wohnküche2
G11_Wohnküche
G11_Zi1
G11_Zi1_Balkon Straße
G11_Zi2
G11_Zi3
G11_Zi3_Balkon Innenhof
G11_Zi3_Balkon Innenhof2
G11_Innenhof
Ruhig und doch mittendrin: Stilvolles Ambiente und großzügiges Wohnen bietet diese besonders attraktive Vierzimmerwohnung. Sie befindet sich im 2.OG eines sehr gepflegten Altbaus in bester Friedrichshainer Lage unweit Boxhagener Platz.
Die schöne Wohnung befindet sich im Vorderhaus und Seitenflügel. Sie ist ruhig und sehr hell, da nur ein Zimmer zur Straße orientiert ist und alle anderen südseitig zum großzügigen Innenhof ausgerichtet sind. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,25 m. Die Wohnung umfasst einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich und drei weitere Zimmer, ein großes Bad mit Fenster, Wanne und separater Dusche sowie einen Süd- und einen West-Balkon. Die beiden Abstellräume bieten viel Stauraum. Die Wohnfläche beträgt 120,43 m² (laut Teilungserklärung).
Im Vorderhaus gelangen Sie über den Flur in das schöne Zimmer mit kleinem Westbalkon zur Straße sowie in das großzügige Badezimmer mit Fenster, das mit einer Wanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Außerdem sind eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und der Heiztherme sowie ein weiterer Abstellbereich, der mit einer Schiebetür abgetrennt ist, über den ersten Flur erreichbar. Das“Berliner Zimmer“ ist als großzügige Wohnküche ausgebildet. Sie wird durch das große Südfenster sehr gut belichtet und bietet viel Platz und eine warme Atmosphäre. Die Einbauküche mit Gasherd wurde 2017 eingebaut. Der zweite Flur führt zum hellen Schlafzimmer und zum Zimmer mit dem großen hofseitigen Südbalkon. Von diesem Zimmer gibt es auch einen Zugang zum Seitenflügel -Treppenhaus.
Der Aufzug im Vorderhaus hält eine halbe Treppe höher oder tiefer. Zwei nutzbare Kellerabteile gehören zur Wohnung.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Der Endenergieverbrauch liegt bei 57,1 kWh / (m²a), Energieeffizienzklasse B.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde im Jahr 2015 umfangreich renoviert und modernisiert:
- Gespachtelte Wände, weiß gestrichen, in allen Zimmern
- Dielenböden in allen Zimmern abgezogen und versiegelt
- Neue 3-fach-verglaste Isolier-Holzfenster und Balkontüren
- Neues Bad, türhoch gefliest mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppel-Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter
- Neue Gasetagenheizung Viessmann VITODENS 200 (Brennwert-Therme)
Das Hausgeld liegt bei 406 €. Für Heizung und Warmwasser inkl. Kochgas betragen die monatlichen Vorauszahlungen derzeit 88 €.
Die Wohnung befindet sich im Herzen des angesagten Berliner Stadtteils Friedrichshain, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Hauptstadt.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die den besonderen Charme ausmachen. Der Boxhagener Platz, ein beliebter Treffpunkt mit gemütlichen Grünflächen, Wochenmarkt und Flohmarkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Familien bietet der Kiez außerdem vielfältige Spielplätze und diverse Kitas.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Zwei Tramlinien und ein Bus halten ganz in der Nähe. Der Bahnhof Ostkreuz ist in zehn Gehminuten erreicht, ebenso der U-Bahnhof Samariterstraße.
Die Wohnung wird noch vom Verkäufer bewohnt und ist ab Oktober bezugsfrei.
Der Kaufpreis beträgt 825.000 €.
Er kann sich entsprechend der Nachfrage erhöhen oder verringern.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer erhoben.
Möchten Sie wissen wie Ihre Finanzierung aussehen könnte? Nachfolgend finden Sie einen Zins- und Tilgungsrechner. Wenn es konkreter wird, unterstützen Sie gern unsere Kolleginnen der Baufinanzierungsabteilung – das finanzkontor GmbH & Co KG.
