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Top-Lage Schönberg auf der Roten Insel: Stilvolle Altbauwohnung zur Selbstnutzung

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Berlin Schöneberg

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4 Zimmer

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ca. 104 m²

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1.OG

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bezugsfrei ab November 2022

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649.000 €

Hier werden Sie sich wohlfühlen: Die einladende Vierzimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße auf der berühmten Schöneberger „Roten Insel“.

Sie verfügt über zwei kleinere Zimmer, sowie zwei große Zimmer mit jeweils einem Balkon zur Straße, von denen eines der kleinen Zimmer abgeht. Außerdem gibt es eine große Küche mit Essplatz und ein großzügiges Wannenbad mit Fenster. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Zur Wohnung gehört ein trockener Keller.

Die charmante Wohnung begeistert vor allem durch ihren Altbauflair: Vielfältige Stuckelemente, Doppelkastenfenster zur Straßenseite mit Original – Fenstergriffen und die schönen Dielenböden in drei Zimmern schaffen eine warme Atmosphäre. Die hohen Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Sie wurde im Jahr 2001 umfänglich saniert. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Die Therme stammt aus dem Jahr 2001 und wird regelmäßig gewartet. Der Endenergiebedarf beträgt 125,4 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse D.

Das aktuelle Hausgeld liegt bei 279 € monatlich. Hinzu kommen die Kosten für die Gasetagenheizung. Die Instandhaltungsrücklage betrug 96.548 € zum 31.12.2020.

Die schöne Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage auf der Schöneberger „Roten Insel“ mit bester Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV über den nahen Bahnhof Südkreuz, den S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke und mehrere Buslinien. Auch der U-Bahnhof Kleistpark ist fußläufig erreichbar. Vielfältige Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Supermärkte und Bioläden befinden sich genauso in der Nähe wie Kitas und Schulen. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2022 bezugsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 649.000 €.

Er kann sich aufgrund der Nachfrage verringern oder erhöhen. Hinzu kommt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, die in gleicher Höhe von den Verkäufern erhoben wird.

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