Werder-Insel: Charmante DG Maisonette als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung

Werder-Insel: Charmante DG Maisonette als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung
159.000,00 EUR €

Veröffentlicht am 29. Januar 2019 von

Region:
Brandenburg
PLZ / Ort:
14542 Werder
bezugsfrei ab:
bezugsfrei
Zimmer:
2
Etage/n:
1.OG + Dach
Quadratmeter:
48,05

Beschreibung

Die Maisonette befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss der Remise des Gebäudeensembles Werder, Am Markt 17, mit sieben Häusern und 24 Wohnungen. Das Gebäude und die Wohnung wurden in den Jahren 2008-2009 hochwertig und energetisch anspruchsvoll kernsaniert.  

Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über ein Wohnzimmer mit offener Küche mit teils sehr großzügiger Raumhöhe. Über eine schöne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, das tagesbelichtete Wannenbad  sowie die hübsche Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung befinden. Die Ausstattung ist hochwertig mit Fliesen, geöltem Eichenparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche und dem Bad mit Feinstein-Fliesen und Markenobjekten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 48,05 m². Die Beheizung erfolgt über Erdwärme, Warmwasser über eine zentrale Gastherme. Der Endenergiebedarf liegt bei 54,43 kWh (m²*a). Sowohl die Maisonette als auch die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand. Der schöne Hofgarten lädt zum Verweilen ein.

Die WEG besteht aus 24 Wohnungen unterschiedlicher Größe, die zum einen von Eigennutzern bewohnt werden oder fest vermietet sind und zum anderen als Zweitwohnsitz genutzt oder als Ferienwohnung vermietet werden. Die Maisonette ist  ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung zu nutzen und wurde bisher mit sehr guter Auslastung an Feriengäste vermietet.

Das Hausgeld beträgt 178 €. Die anteilige Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug 1.919 € zum 31.12.2018.

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Inselstadt nahe Marktplatz und Havel. Werder bietet alle Möglichkeiten für Wassersport- und Naturfreunde.  Die idyllische Altstadt lädt zum Erkunden und Einkehren ein. Das Parken ist frei auf dem ca. 100 m entfernten Parkplatz an den Werderwiesen. Der Bahnhof Werder ist direkt mit dem Bus erreichbar. Von dort aus fährt die Regionalbahn in zehn Minuten bis Potsdam und in 30 Minuten bis Berlin Hauptbahnhof. Mit dem PKW gelangt man dorthin schnell über die nahe Autobahn.

Werder verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes Ärztehaus, verschiedene Restaurants und Cafés sowie Galerien sind vorhanden. Es gibt einen Tennisplatz, Golfplatz sowie eine Polo-Anlage in der Nähe. Bootsliegeplätze, Wassersport- und Bademöglichkeiten (Strand) und sogar ein Weinberg in unmittelbarer Nähe sind vorhanden. Werder ist zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugs- und Ferienziel.

Der Kaufpreis beträgt 159.000,00 EUR zzgl. 7,14% Provision inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die DG-Maisonette  kann auch zusammen mit dem hübschen Studio im selben Haus erworben werden. Der Kaufpreis beträgt für beide Wohnungen zusammen 220.000,00 EUR zzgl. 7,14 % Provision inkl. MwSt.

Ausstattung:

  • geöltes Eichenparkett, Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wannenbad

Exposé DG-Maisonette Werder, Am Markt 17