Werder-Insel: Hübsches Studio als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung

Werder-Insel: Hübsches Studio als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung
72.000,00 EUR €

Veröffentlicht am 29. Januar 2019 von

Region:
Brandenburg
PLZ / Ort:
14542 Werder
bezugsfrei ab:
bezugsfrei
Zimmer:
1
Etage/n:
EG
Quadratmeter:
25

Beschreibung

Das  Studio befindet sich im Erdgeschoss der Remise des Gebäudeensembles Werder, Am Markt 17, mit sieben Häusern und 24 Wohnungen. Das Gebäude und die Wohnung wurden in den Jahren 2008-2009 hochwertig und energetisch anspruchsvoll kernsaniert.

Zum Studio gehören eine Einbauküche, ein Bad mit bodengleicher Dusche und ein kleiner Freisitz im Hof sowie ein trockener Keller mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung  ist hochwertig mit Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche und dem Bad mit Feinstein-Fliesen und Markenobjekten. Die Wohnfläche beträgt ca. 25 m² inkl. ¼ der Terrasse. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme, Warmwasser über eine zentrale Gastherme. Der Endenergiebedarf liegt bei 54,43 kWh (m²*a). Sowohl das Studio als auch die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand. Der schöne Hofgarten lädt zum Verweilen ein.

Die WEG besteht aus 24 Wohnungen unterschiedlicher Größe, die zum einen teils ständig von Eigennutzern bewohnt werden oder fest vermietet sind und zum anderen als Zweitwohnsitz genutzt oder als Ferienwohnung vermietet werden. Das Studio ist  ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung zu nutzen und wurde bisher mit sehr guter Auslastung an Feriengäste vermietet.

Das Hausgeld beträgt 108 €. Die anteilige Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug 985 € zum 31.12.2018.

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Inselstadt nahe Marktplatz und Havel. Werder bietet alle Möglichkeiten für Wassersport- und Naturfreunde.  Die idyllische Altstadt lädt zum Erkunden und Einkehren ein. Das Parken ist frei auf dem ca. 100 m entfernten Parkplatz an den Werderwiesen.Der Bahnhof Werder ist direkt mit dem Bus erreichbar. Von dort aus fährt die Regionalbahn in zehn Minuten bis Potsdam und in 30 Minuten bis Berlin Hauptbahnhof. Mit dem PKW gelangt man dorthin schnell über die nahe Autobahn.

Werder verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes Ärztehaus, verschiedene Restaurants und Cafés sowie Galerien sind vorhanden. Es gibt einen Tennisplatz, Golfplatz sowie eine Polo-Anlage in der Nähe. Bootsliegeplätze, Wassersport- und Bademöglichkeiten (Strand) und sogar ein Weinberg in unmittelbarer Nähe sind vorhanden. Werder ist zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugs- und Ferienziel.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 72.000,00 EUR zzgl. 7,14% Provision inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

Das Studio kann auch zusammen mit der schönen DG-Maisonette im selben Haus erworben werden. Der Kaufpreis beträgt für beide Wohnungen zusammen 220.000,00 EUR zzgl. 7,14 % Provision inkl. MwSt.

Ausstattung:

  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • kleine Terrasse

Exposé Studio, Werder, Am Markt 17