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Attraktive Kapitalanlage: Zweizimmerwohnung mit fünf Stellplätzen in ruhiger Neuköllner Lage

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Berlin Neukölln

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2 Zimmer

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54,71 m²

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Hochparterre

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vermietet

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235.000 €

Die derzeit vermietete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudeensembles Baujahr 1963 (laut Energieausweis). In ruhiger Lage auf einem parkähnlichen Grundstück, weit zurück gesetzt von der Straße, gegenüber einer Laubenkolonie.

Sie umfasst das Wohnzimmer mit angrenzendem Süd-Westbalkon, ein Schlafzimmer sowie die Küche und das Wannenbad mit Fenster. Die Wohnfläche beträgt 54,71 m² (laut Teilungserklärung). Zur Wohnung gehören fünf Stellplätze sowie ein großer trockener Keller.

Das Gebäude befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, das Bad und die Elektrik müssen erneuert werden. Der Laminatboden wurde von den Mietern ca. 2021 verlegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwassererzeugung über einen Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch beträgt 97 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung kann frühestens zum 31.10.2025 gekündigt werden. Die Nettokaltmiete beträgt 525,00 €. Von den 5 Stellplätzen sind derzeit 2 vermietet. Die Miete für die zwei Stellplätze beträgt insgesamt 79,90 €. Das Hausgeld liegt derzeit bei 297,00 €, davon sind 78,55 € nicht auf die Mieter umlegbare Kosten.

In näherer Umgebung finden Sie den Treptower Park, die Spree und den Neuköllner Schifffahrtskanal, ebenso diverse Cafés und Restaurants. Die Wohnung befindet sich in ruhiger grüner Lage in Neukölln nahe Alt-Treptow.

Der Kaufpreis beträgt 235.000 €. Hinzu kommt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt., die in gleicher Höhe auch von den Verkäufern erhoben wird.

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