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Top-Lage Friedenau: Wunderschöne DG-Wohnung mit großer Süd-Terrasse

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Berlin Friedenau

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6 Zimmer

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158,6 m²

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Dachgeschoss

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bezugsfrei ab 12.2024

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1.050.000 €

Diese herausragende Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern: Sie befindet sich im 5.OG eines schönen Altbaus Baujahr 1907 (laut Energieausweis) in sehr guter, ruhiger Friedenauer Lage nahe Friedrich-Wilhelm-Platz. Das Dach wurde 1998 nach den Wünschen der Eigentümer hochwertig ausgebaut.

Die charmante großzügige Wohnung bietet viel Platz für eine Familie. Sie verfügt über  sechs Zimmer sowie ein Wannenbad und ein Duschbad jeweils mit Fenster. Hier werden Sie sich wohlfühlen: Das Herz der Wohnung bildet der große, Licht durchflutete Ess- und Küchenbereich. Das anschließende Wohnzimmer ist mit einer Flügeltür verbunden und führt auf die große einladende Süd-Terrasse. Außerdem sind ein weiteres sehr großzügiges Zimmer sowie drei kleinere Zimmer vorhanden. Die Wohnfläche beträgt 158,6 m².

Zur Wohnung gehört ein trockener Keller. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden, der Einbau ist aber voraussichtlich möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Sie ist mit Parkettböden ausgestattet (abschleifbar). Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2017. Besonders die Holzbalken sorgen für eine warme Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasser wird über Duchlauferhitzer erzeugt. Der Endenergieverbrauch beträgt 101, kWh(m²), Energieeffizienzklasse D.

Die hervorragende Lage im Herzen von Friedenau bietet eine hohe Lebensqualität. Vielfältige Cafés und Restaurants laden zum Genießen ein. Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe. Läden des täglichen Bedarfs sind nahebei, Schloßstraße und Rheinstraße bieten Einkaufsmöglichkeiten jeder Art in großer Vielfalt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut durch den nahen U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz und mehrere Buslinien sowie die fußläufige S-Ringbahn. Auch die Stadtautobahn ist schnell erreicht.

Friedenau ist lediglich rund drei Kilometer von der City West entfernt und gehört auf Grund seiner ebenso zentralen wie ruhigen Lage beständig zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins.

Vorderhaus Ansicht
Wohnzimmer mit Terrasse

Der Kaufpreis beträgt 1.050.000 €.

Dieser kann sich aufgrund der Nachfrage erhöhen oder verringern. Hinzu kommt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt., die in gleicher Höhe auch von den Verkäufern erhoben wird.

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