Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten denkmalgeschützten Gebäudeensembles aus den 1930iger Jahren auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht ist bis zum Jahr 2106 bestellt.
Sie verfügt über zwei größere Räume und ein kleines Zimmer sowie Küche mit Speisekammer und Wannenbad mit Fenster. Der schöne Südbalkon wurde im Jahr 2006 angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² einschließlich der Hälfte der Balkon-Fläche. Zur Wohnung gehört ein trockener Keller. Das Haus ist zum Riemenschneiderweg ausgerichtet und befindet sich an einem hübschen Platz.
Es handelt sich um eine Kapitalanlage. Die Wohnung ist unbefristet vermietet an langjährige zuverlässige und nette Mieter. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Die Nettokaltmiete beträgt 389,94 € seit dem 01.08.2018.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieter sind sehr darum bemüht. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über Fernwärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 84 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Das Hausgeld liegt seit dem 01.01.2023 bei 411,65 €., davon sind 83,51 € nicht auf die Mieter umlegbare Kosten. Hinzu kommt der Erbpachtzins in Höhe von monatlich 44,13 € (seit 01.11.22).
Die Wohnung befindet sich in nachgefragter Wohnlage mit ausgedehnten Kleingartenkolonien. Der nächste Supermarkt ist 50 m entfernt. Der S-Bahnhof Friedenau ist in acht Gehminuten erreichbar. Die Auffahrt zur A103 und A100 befindet sich in ca. 200 m Entfernung.
Der Kaufpreis beträgt 162.000 €.
Hinzu kommt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt., die in gleicher Höhe auch von den Verkäufern erhoben wird.
