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Beste Lage Wilmersdorf/Halensee: Charmantes Appartement in schönem Altbau

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Berlin Wilmersdorf / Halensee

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1 Zimmer

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41,1 m²

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1. OG

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vermietet

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185.000 €

Die großzügige Einzimmerwohnung befindet sich im 1.OG des Gartenhauses eines gepflegten, stilvollen Altbaus (Baujahr 1913 laut Energieausweis).

Das Apartment liegt in einer ruhigen Seitenstraßen des Kurfürstendamms. Es verfügt über einen schönen Wohn-Schlafraum mit angrenzendem West-Balkon. Von dort geht der Blick in den großzügigen Innenhof. Besonders schön ist die Balkontür mit Originalgriffen und viel Altbaucharme. Die separate Küche bietet Raum für einen Essplatz. In der angrenzenden Kammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Das Bad verfügt über eine Wanne. Das Fenster oberhalb der Kammer sorgt für Tageslicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 41,1 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein trockener Keller.

Die Wohnung wird seit 2015 von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die Nettokaltmiete beträgt 291,56 €. Das Hausgeld liegt bei 228,84 €, davon sind 124 € nicht auf die Miete umlegbar. 

Insgesamt ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Bad und Elektrik sind veraltet.

Das Gebäude, bestehend aus Vorderhaus und Gartenhaus, befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. In den Jahren 1989 / 1990 wurde es umfangreich instandgesetzt inkl. Wärmedämmung, Erneuerung der Steigleitungen, Einbau der Zentralheizung und Warmwasserversorgung und teilweise neuer Verbundfenster.

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über Fernwärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 73 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B.

Hier wird gerne gelebt: Läden aller Art sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich umliegend. Die Infrastruktur ist sehr gut. Der S-Bahnhof Halensee (Ringbahn) und diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Den U-Bahnhof Adenauerplatz erreichen Sie in 15 Minuten.

Der Kaufpreis beträgt 185.000 €. Hinzu kommt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt., die in gleicher Höhe auch von den Verkäufern erhoben wird.

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