Aktuelles Angebot

Gute Lage Westend: Bezugsfreie Familienwohnung im Dachgeschoss nahe Olympiastadion

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Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf

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3 Zimmer

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87,44 m²

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2. OG, Dachgeschoss

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ab sofort

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449.000 €

Die helle Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Dachgeschoss. Ein gepflegtes Gebäude Baujahr 1967 im 2.Obergeschoss nahe S-Bahnhof Olympiastadion.

Die attraktive Wohnung bietet viel Raum als Familienwohnung oder zum Wohnen und Arbeiten. Sie verfügt über drei Zimmer (inkl. offenem Esszimmer), zwei kleine „halbe“ Zimmer sowie Küche, Bad, ein Gäste-WC und dem schönen Südwest-Balkon. Der große Einbauschrank bietet viel Stauraum. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, den Essbereich mit französischem Fenster sowie in die Küche und das Gäste-WC. Der Essbereich ist derzeit zum Wohnzimmer offen, kann aber mit einer zusätzlichen Wand geschlossen werden.

Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zum Balkon und zur kleinen Diele mit dem Einbauschrank, von der das Schlafzimmer, die beiden kleinen Zimmer und das Wannenbad mit Fenster abgehen. Die Wohnfläche beträgt 87,44 m² (laut Teilungserklärung). Zur Wohnung gehören ein großer trockener Keller und ein Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten Teppichböden bzw. Fliesen. Bad, Gäste-WC, Einbauküche und Elektrik müssten modernisiert werden. Die alten Holz-Verbundfenster können überarbeitet oder ausgetauscht werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt, der Energieausweis ist jedoch noch der alte. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut dem Energieausweis von 2017 beträgt der Endenergieverbrauch 173 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse F.

Die Lage ist geprägt durch großzügige Stadtvillen und viel Grün. Der nahe Grunewald bietet eine große Erholungs- und Freizeitqualität, die Havel ist schnell erreicht. Der S-Bahnhof Olympiastadion und zwei Buslinien sind nur 3 Minuten entfernt. Die A 100 erreichen Sie in wenigen Minuten. Grundschule und Kita sind fußläufig erreichbar.

Der Kaufpreis beträgt 449.000 €.

Dieser kann sich entsprechend der Nachfrage verringern oder erhöhen.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe von den Verkäuferinnen erhoben.

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